A PHP Error was encountered

Severity: 8192

Message: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead.

Filename: mysql/mysql_driver.php

Line Number: 319

Ошибки ипотечного займа и как от них уберечься


Ошибки ипотечного займа и как от них уберечься

/ Просмотров: 1589
Ошибки ипотечного займа и как от них уберечься

В этой статье Вы узнаете типичные ошибки при оформлении ипотечного займа, а также поймете, как их можно избежать заранее.

Перепроверьте вид платежа при ипотеке

Ошибки при оформлении кредита могут сильно ударить по вашему бюджету. Обычно они сводятся к нескольким пунктам, на которые не обращают внимания большинство заемщиков. Прежде всего важен тип погашения кредита.

К сожалению, в нашей стране мало финансово грамотных людей, т.к. нас не учат рассчитывать и узнавать схемы формирования кредита. Наш сайт постарается постепенно устранить эту несправедливость.

Давайте разберемся какие бывают виды платежей по кредитам.

Всего их два:

1) Аннуитетные (равными долями и с одинаковым периодом Вы выплачиваете кредит, в который включены сумма долга + проценты)

2) Дифференцированные (в первые периоды Вы платите большие суммы, а с течением времени суммы выплат уменьшаются)

Казалось бы - какая разница? Ведь проще воспользоваться аннуитетом и отдавать стабильную сумму по кредитам. Но как показывается практика, при аннуитетном платеже Ваш кредит имеет удорожание примерно в 1.5 раза по сравнению с дифференцированным. Поэтому лучше поднакопить денег и воспользоваться вторым видом платежей.

Но Вы должны понимать, что банкам не особо выгодно использовать дифференцируемые платежи, ведь сами финансовые учреждения могут выйти в минус. Исключением из правил являются банки "Солидарность", "Петрокоммерц", "Нордеа" и "Газпром" - так что лучше через них брать ипотеку по дифференцируемому платежу.

Пренебрежение либо неправильный выбор страховки

Выбор правильного страхования не менее важен при ипотеке. Можно и нужно искать предложения не только те, что навязывает банк, но и выгодные для Вас страховые компании. Выбирайте нужные Вам варианты страховки по жизни, трудоспособности и жилья. Банк должен в обязательном порядке одобрить такое соглашение.

Но помните, что не так все просто. При отсутствии договора о страховании банк может повысить процентную ставку годовых на 4-7 процентов! Также не стоит забывать о том месте, где Вы решились сделать полис страхования и трудоспособности - для каждой конкретной организации банк повышает, либо понижает процентную ставку, поэтому обязательно интересуйтесь у банка что выгоднее и разбирайте все доступные и возможные варианты. Не сдавайтесь: у банка тактика запугивания заемщика, поэтому просто не реагируйте на выпады навязывания своего предложения.

Незнание собственных прав и обязанностей

Вы молодой ученый, учитель либо военный? Тогда у Вас есть возможность взять ипотечный займ по более сниженной процентной ставке.

Свыше 15-ти лет существует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Обратившись через это агентства, многие категории граждан имеют право получить льготы на ипотеку. Здорово, не правда ли?

Давайте подробнее остановимся на некоторых из них. Например, для ученых существует определенный график платежей при сниженной процентной ставкой - все это коррелируется с ростом дохода и повышения по карьерной лестнице. А если ученый обзаводится семьей, то есть еще более щадящие условия - 1.5 года выплаты в месяц будут уменьшены.

Для молодых учителей процентная ставка составит 8.5%, а первоначальный взнос уменьшается сразу до 10%.

Военнослужащие также имеют льготы - 10% первоначального взноса и % ставку от 9.75 до 10.75%

Также не забывайте, что в качестве взноса можно использовать материнский капитал.

Более подробные данные ищите на сайте http://www.ahml.ru

Налоги и их выплаты

Если Вы официально устроены и получаете "белую" зарплату, то в бюджет из Вашего кармана уходит 13%. Кажется что не слишком много, но съедает часть денег, заработанных потом и кровью. Есть выход, как можно сэкономить. Вбейте в поиск "Имущественный налоговый вычет" и узнайте какие документы требуется для его получения. Конечно, проволочек будет много и бюрократия не заставит себя ждать длинными очередями и безумной беготней из кабинета в кабинет, но того стоит. Благодаря этому оформлению, государство отдаст 13% от всех расходов на приобретение жилья.

Надеемся, что мы сумели рассказать об основных ошибках ипотечного кредитования и донести мысль о том, что все требует приложения усилий, времени, интеллекта для того, чтобы не попасться на уловки банков. Старайтесь, и у Вас все получится.