A PHP Error was encountered

Severity: 8192

Message: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead.

Filename: mysql/mysql_driver.php

Line Number: 319

Где взять деньги на покупку квартиры-студии?


Квартира-студия: 10 способов быстро найти деньги на покупку

/ Просмотров: 12119
Квартира-студия: 10 способов быстро найти деньги на покупку

Квартира-студия – удобное современное жилье. Она подходит как одиноким жильцам, так и молодым семьям. Но купить ее просто на собственные средства может позволить не каждый.

А так хочется самостоятельности, жить отдельно от родителей, и не тратить все заработанное на съемную квартиру, да и не исключен варианта заработка на квартире-студии. Так как же выйти из ситуации, достать деньги в короткие сроки, и не переплатить? Трудно поверить, но есть сразу 10 способов решить проблему.

Содержание

  1. 10 способов покупки квартиры-студии
  2. Советы будущему владельцу квартиры студии
  3. Цены на студии в крупных мегаполисах (таблица)

10 способов

  1. Первое, что приходит на ум при желании купить квартиру – это кредит, а именно ипотека. Она позволяет быстрее всего решить квартирный вопрос. Для получения наиболее выгодных условий необходимо иметь постоянную работу хотя бы в течение полугода. Не стоит пренебрегать поручителями, в них можно взять родителей, например, и некоторые банки могут за это снизить процент. Подсказать наиболее выгодный банк вам сможет риэлтор, который возьмется оформлять сделку.
  2. Другой способ наименее затратный. Чтобы купить квартиру студию можно разменять квартиру родителей, бабушек, дедушек и т.д. Например, родители могут забрать бабушку к себе, а ее квартиру пустить на покупку студии и собственное расширение. Это родственный обмен, который практически не потребует затрат на оформление.
  3. Получить квартиру студию можно и в рассрочку. Такой вариант, конечно, трудно найти, но бывают ситуации, когда квартиру продает родственник, знакомый и т.п. Или часть квартиры уже ваша, а другая часть принадлежит родственнику (например, досталась по наследству). При этом квартиру можно сдавать, а из этих денег оплачивать взносы.
  4. Еще один вариант – продать имущество. Возможно, всей суммы вы не наберете, но большую часть ипотечного взноса хватит точно, если у вас есть дача за городом, просто земельный участок, машина, мотоцикл, гараж, парковочное место (зачем оно без машины) и т.п. У некоторых есть драгоценности, предметы старины, искусства, коллекционные вещи, акции, облигации, металлические вклады и т.д.
  5. Деньги на квартиру-студию можно занять. С частными кредиторами иногда связываться опасно, а вот с родственниками, всегда - пожалуйста. Они и процентов не потребуют, и подождут в случае непредвиденных обстоятельств. Долговые обязательства на сумму свыше миллиона требуют нотариального оформления, меньшая сумма займа может быть подтверждена простой рукописной распиской с указанием паспортных данных заемщика.
  6. Использовать для покупки квартиры студии можно уже имеющуюся квартиру родителей, если она расположена в хорошем районе, и высоко оценивается. Например, трехкомнатную квартиру в центре столицы вполне можно продать так, что хватит денег на трехкомнатную квартиру и квартиру студию в спальных районах или ближайшем Подмосковье. Но данный способ доступен скорее для крупных городов. Если полученной от продажи суммы немного не хватает, то одну из квартир можно приобрести в новостройке на этапе строительства – так намного дешевле.
  7. Использовать для покупки квартиры студии можно материнский капитал, военный жилищный сертификат или жилищную субсидию для молодой семьи, которую до 28-35 лет предоставляют многие регионы. Для получения необходимой суммы придется побегать по инстанциям, доказать, что у вас нет собственного жилья, принести справку из Регистрационной палаты за последние пять лет, встать в очередь на предоставление жилья от муниципалитета. Или вам могут просто предоставить существенную сумму, которую если не на всю квартиру, так на первый взнос по ипотеке хватит.
  8. Получить деньги на квартиру можно в ссуду по месту работы. Скорее всего, вам дадут не всю сумму, но попытаться стоит. Таким способом могут воспользоваться только работники крупных предприятий, которые отдали своему предприятию не менее 10-20 лет верной службы. Если не вы сами, то родители могут обратиться по своему месту работы. Попросить помощи у крупного предприятия могут также молодые ценные специалисты, приехавшие из другого города. Часто, предприятия при этом требуют подписать трудовой контракт на несколько лет вперед.
  9. Кроме ипотечного кредитования многие банки предоставляют жилищный кредит. Разница в том, что срок кредитования выше, процент немного больше, но жилье не оставляется под залог банку. Это очень удобно для молодых людей, которые со временем все равно будут расширять жилплощадь. Если жилье не будет в залоге у банка, то квартиру всегда беспрепятственно можно будет продать, загасить оставшийся долг и направить остальную сумму на покупку более крупной квартиры.
  10. Чтобы как можно быстрее купить квартиру студию можно вступить в жилищный кооператив или вложиться на стадии котлована в долевое строительство. Второй вариант очень выгоден по цене (как минимум на 10% дешевле). Также при участии в долевом строительстве можно получить рассрочку примерно от 6 до 24 месяцев. Но в этом способе есть и свои «подводные камни», поэтому стоит серьезно отнестись к выбору конкретного застройщика, собрать информацию.

Конечно, это не все способы купить квартиру студию как можно быстрее, но они наиболее реальные. Ведь остальные рассчитаны на клад, лотерею, чудо и т.п. Внимательно изучив все способы можно понять, что в большинстве вариантов придется все-таки влезать в долги, поэтому лучше, если сумма долга будет как можно меньше. Есть несколько вариантов сэкономить при покупке квартиры студии.

Советы будущему владельцу квартиры студии

Чтобы сэкономить на покупке квартиры студии следует:

  • выбирать оптимальный по цене метраж;
  • отдавать предпочтение спальным районам, а не центру;
  • выбирать недвижимость без отделки;
  • предпочесть квартиру на этапе строительства;
  • не рассматривать вторичный рынок, так как цена порой там даже выше, да и банки «вторичку» не жалуют, могут и процент повысить, и потребовать дополнительной страховки.

Конечно, не стоит и говорить, что в крупном мегаполисе цены на квартиры всегда выше.

Рекордсменом по ценам на недвижимость, причем не только на территории России, но и Европы считается Москва. Средняя цена на квадратный метр в столице в спальных районах равна 150 тыс. руб. В целях экономии можно присмотреться к Подмосковью. Если у вас есть машина, то добраться на работу – не проблема, да и электрички и метро также легко решают вопрос транспортной доступности.

Поднимая вопрос о выгоде новостроек на фоне вторичного рынка можно провести несколько сравнений.

Во-первых, новостройки все-таки новое жилье, и не скоро потребуют капитального ремонта, а это значительный плюс.

Во-вторых, новые дома сейчас создаются  с учетом параллельной организации необходимой инфраструктуры, а в старых районах есть места, где школы, детские сады и автобусные остановки расположены неудобно, слишком далеко или вовсе отсутствуют.

Цены на студии в крупных мегаполисах, нюансы оформления

Оценить разброс цен на квартиры студии в крупных городах и регионах России можно по предлагаемой ниже таблице.

Город, регион Ср. цены на первичное жилье (новостройки), тыс.руб. за 1м² Ср.цены на вторичное жилье, тыс.руб. за 1м²
Эконом класс, Бизнес, комфорт класс Центр, класс люкс Спальные районы Центр
Москва 78 89 От 226 130-150 От 202
Подмосковье 71 84 От 130 95 117
Санкт-Петербург 61 80 От 103 От 71 От 123
Ленинградская область 38 54 От 61 57 От 100
Нижний Новгород - 49 От 60 60 От 75
Нижегородская область 18 30 59 27 От 70
Екатеринбург 42 57 От 67 50 70
Свердловская область 19 38 От 51 30 От 50

 

Несмотря на резкое падение цен на недвижимость, связываемое с кризисом в стране, за прошлый год наблюдалось небольшое повышение цен в большинстве регионов в среднем на 0,5 %.

Но, следует отметить, что цена на квадратный метр, например, в Москве зависит от площади и количества комнат. Так, в однокомнатной квартире или квартире студии в новостройке комфорт класса в одном и том же доме цена квадратного метра может быть иногда ниже даже в 2 раза, чем в четырехкомнатной квартире. А в Подмосковье ситуация прямо противоположная – в трехкомнатной квартире метр обойдется дешевле, чем в однокомнатной.

Что касается оформления, то здесь также есть свои нюансы.

  1. Первое, с чем вы столкнетесь, так это то, что понятия квартира-студия – юридически не существует.  В Москве доля предложений равна примерно 1% от всего жилого фонда, но в регионах бывает и меньше. Стоимость студий часто превышает стоимость квартир с изолированной одной комнатой.
  2. Также стоит быть готовым, что в крупных городах (кроме Москвы) студия позиционируется скорее как жилье для одного человека, поэтому общий метраж ее в среднем 17-25 м², хотя, конечно встречаются исключения. На вторичном рынке можно найти много вариантов перепланировки студий из одно- и даже двухкомнатных квартир.

Чаще всего студия в новостройках предлагается без балкона. Несмотря на небольшую площадь и нюансы планировки, квартиры студии относятся к жилым объектам, поэтому оформляются при покупке по Жилищному Кодексу РФ. Любые перепланировки в обязательном порядке должны быть узаконены, даже если речь идет о возведении легкой гипсокартонной перегородке. При покупке на этапе строительства оформление идет через Договор  долевого участия (ДДУ), согласно ст.214 ГКРФ.

В заключение можно подвести итог, что при покупке квартиры студии в крупных городах придется потратиться сильнее, как и при приобретении жилья на вторичном рынке. Сэкономить можно, купив квартиру не в областном центре, а в пригороде, причем на этапе строительства, желательно минуя кредит.