A PHP Error was encountered

Severity: 8192

Message: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead.

Filename: mysql/mysql_driver.php

Line Number: 319

Кредит под залог земельного участка


Кредит под залог земельного участка

/ Просмотров: 1492
Кредит под залог земельного участка

"Кредит под залог земельного участка" - в этой статье Вы узнаете, что это за разновидность услуг банков, узнаете, как его можно получить и почему банкиры неохотно выдают такие займы.

Такие кредиты являются самым простым ипотечным кредитованием под залог недвижимости, как то: строения жилищного фонда либо производственного назначения. Но банки очень неохотно выдают такие кредиты и этому есть множество причин, о которых мы напишем ниже. Получить онлайн экспресс кредит

Стоимость земельного участка

Главной проблемой для выдачи такого кредита - это оценка стоимости земельного участка. В городской инфраструктуре все стандартизировано и квартиру можно сравнить по определенным заданным параметрам, также по рыночным факторам: спроса и предложения, т.е. кредит под квартиру получить намного проще. Для земельный участков наработанная база отсутствует, либо информации недостаточно для точной оценки стоимости земли. К этому стоит приписать нестабильное состояние на рынке земли - в каждом отдельном регионе есть своя специфика, его экономическое развитие, что делает сложным прогноз стоимости на длинный горизонт событий.

Невысокая ликвидность

К выше перечисленной проблеме также добавляется то, что земля сама по себе невысоко ликвидный актив, который может доставить банкирам многие неудобства. Предположим, что заемщик не смог справиться с уплатой кредита, следовательно, банку придется продавать землю, а продать на выгодных условиях удается очень редко и это относится данный вид кредитованию к высокой степени риска.

Требования к кредиту под залог земли

Здесь также возникают проблемы, т.к. отсутствует стандартизированный подход к выполнению данной операционной функции. Но все-таки для каждого банка есть свои требования, но в общем они сходятся:

1) Заемщик должен владеть данной землей

2) Потребуется документ на собственность земли, кадастровый номер

3) План участка земли со всеми обозначающими пометками

4) ЕГРП, а точнее выписка из него

5) Нет условий для отягощения участка (т.е. не находится в охранной зоне, на территориях водохранилища и т.д.)

6) Категория земли: поселение, сельскохозяйственный тип в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозйства.

7) Также земли должна недалеко находится от близлежащего населенного пункта и т.д.

Как видите, получить такой займ тяжело и в каком банке проще взять кредит именно с залогом на землю сказать трудно, но случаи бывают разные и банки могут пойти Вам на встречу и выдать кредит под залог земельного участка.